Ravenna, il nuovo Piano Urbanistico chiave di svolta per il mercato: in arrivo 27 alloggi per studenti in viale Randi

L’adozione del Piano Urbanistico Generale (Pug) da parte dell’amministrazione comunale di Ravenna segna uno snodo decisivo per l’evoluzione del territorio. In attesa del via libera definitivo del Comitato urbanistico, il documento si prefigura come un tassello strategico non soltanto sul piano dell’ecologia e del paesaggio, ma anche per il rilancio economico e immobiliare locale. A tracciare il quadro è Andrea Stecca, alla guida dell’Agenzia Nuova Casa.

Il fondamento del Pug risiede nelle direttive regionali, che introducono una normativa articolata e rigorosa. Sebbene la complessità del testo richieda tempi tecnici fisiologici per l’entrata a regime, la fase transitoria prolungata finisce per congelare gli investimenti: da oltre dodici mesi, infatti, chi intende edificare o riqualificare resta in attesa di un quadro di regole definitivo. Ciononostante, viene sottolineata la piena collaborazione degli uffici tecnici comunali nel supportare i professionisti del settore per facilitare l’assimilazione delle nuove direttive e velocizzare la partenza dei cantieri.

Un’approvazione rapida dello strumento urbanistico appare indispensabile per dare risposte concrete alla domanda abitativa ravennate, spinta dalla presenza simultanea di residenti, popolazione universitaria, lavoratori e specialisti legati all’indotto portuale.

Sul fronte operativo, Agenzia Nuova Casa ha già formalizzato una sinergia con un’impresa edile per un intervento mirato in viale Randi: la realizzazione di un complesso residenziale da 27 appartamenti, concepito in primis per gli studenti universitari. L’operazione farà leva sul recupero urbano senza ulteriore consumo di suolo, prevedendo l’abbattimento del vecchio immobile e la successiva ricostruzione in classe energetica A.

La consegna del cantiere è programmata tra la metà e la fine dell’estate 2027. La struttura garantirà circa 54 posti letto mediante monolocali di ampia metratura idonei per due persone, accessoriati con posto auto e logge coperte. La vicinanza al polo ospedaliero, al centro storico e ai collegamenti verso i vari atenei rende l’iniziativa particolarmente attrattiva anche per i privati in cerca di immobili da mettere a reddito.

Il progetto, frutto di un’analisi di mercato durata un biennio, punta a intercettare i nuovi bisogni dell’abitare contemporaneo. Certezze normative e parametri chiari sbloccherebbero opportunità rilevanti anche in altri comparti strategici della città, a partire dal quartiere Darsena, da vent’anni in attesa di un definitivo e strutturato piano di rigenerazione che lo integri pienamente nel tessuto urbano.